Banyak hal yang harus kamu siapkan ketika ingin membangun rumah. Entah itu rumah minimalis, rumah mewah, rumah komersil, ataupun rumah yang akan digunakan pribadi oleh keluarga. Persiapan tersebut meliputi gambar perencanaan bangunan, izin IMB, desain rumah, sampai RAB. Semua itu perlu dipersiapkan agar rumah yang akan kamu bangun benar-benar sesuai dengan ekspektasi dan impianmu.
Tidak kalah penting dengan gambar perencanaan bangunan, Rencana Anggaran Biaya (RAB) perlu dihitung secara teliti dan akurat. Mengapa? Karena dengan RAB-lah kamu akan mengetahui berapa besaran biaya yang diperlukan untuk membangun rumah secara efisien dan efektif agar selaras dengan gambar kerja. Umumnya, dalam RAB telah dicantumkan berapa kisaran biaya material yang dibutuhkan, volume material, upah tukang, sampai biaya kerjaan tambah seperti pemasangan kanopi dll.
Dalam bidang konstruksi sendiri, Rencana Anggaran Biaya adalah estimasi dari total biaya konstruksi yang diperkirakan sebagai nilai dari suatu pekerjaan atau projek. Tidak hanya kamu, berbagai pihak berkepentingan pun dapat melihat hasil perhitungan RAB ini. Seperti dikemukakan di atas, untuk pemilik bangunan, RAB berfungsi untuk menentukan berapa modal pembangunan mencakup semua aspek.
Untuk konsultan, Rencana Anggaran Biaya berfungsi untuk melengkapi dokumen penawaran yang diajukan kepada klien. Dengan begitu klien dapat menilai apakah harga yang diestimasikan memiliki kelayakan atau tidak terhadap pekerjaan bangunan. Sementara itu, RAB juga penting bagi Kontraktor kare berfungsi sebagai alat pengendali proyek rumah Anda, diantaranya pengendalian biaya bangun.
Lebih lengkapnya berikut ini beberapa manfaat dari menyusun Rencana Anggaran Biaya (RAB) sebelum membangun rumah maupun bangunan lainnya :
-
Biaya pembangunan terkendali.
Ketika membangun rumah, maka biaya yang akan dikeluarkan pun lumayan besar. Apabila sebelumnya kamu tidak membuat perencanaan biaya, maka besar pula risiko overbudget yang akan menghantui dompetmu. Dengan RAB, kamu bisa tahu berapa jumlah biaya yang diperlukan untuk material, upah tukang, dan lain sebagainya sehingga kamu sudah menyiapkan dana jauh-jauh hari. Jika rumahmu dikerjakan oleh kontraktor, maka dengan RAB ini kamu bisa menggelontorkan dana berdasarkan termin pembayaran yang telah disepakati sebelumnya.
-
Biaya material dapat diketahui secara detail.
Dengan RAB, kamu dapat mengetahui jenis material yang digunakan, jumlah volume yang dibutuhkan, dan berapa biaya yang diperlukan hanya untuk memenuhi pembelian material. Hal ini akan menghindarkan kamu dari kekurangan pembelian bahan atau sebaliknya, berlebihan yang mana akan membuat material menumpuk dan tidak terpakai pada akhirnya.
-
Biaya upah tukang bisa dihitung secara akurat.
Salah satu bagian penting dari membangun rumah ialah menghitung biaya upah tukang selama masa kerja. Rencana Anggaran Biaya membantumu mengetahui berapa kisaran dana yang perlu kamu keluarkan untuk membayar tukang.
-
Alat bantu negosiasi.
Lain halnya jika kamu menggunakan jasa kontraktor untuk membangun rumah. Biasanya mereka akan menghitungkan Rencana Anggaran Biaya dan menyerahkannya bersama penawaran. Nah, RAB disini akan membantu negosiasi antara kamu dan pihak kontraktor hingga terjalin kesepakatanyang sama-sama menguntungkan.
-
Mengetahui Progress Pekerjaan.
Apabila pembangunan rumahmu dikerjakan pihak kedua atau kontraktor, maka otomatis biaya yang kamu cairkan dilakukan per-termin kesepakatan. Sebelum pencairan termin tersebut, kamu bisa mengupdate progress pekerjaan rumahmu sudah di tahap mana. Dengan begitu kamu bisa mengontrol dan mengetahui pekerjaan mana saja yang belum selesai dan mana yang harus didahulukan. Ingat, lakukan komunikasi yang baik dengan kontraktormu ya!
Bagaimana? Sampai sini kamu pasti paham dong ya pentingnya membuat Rencana Anggaran Biaya sebelum membangun rumah. Nah, agar kamu semakin paham, di bawah ini kami cantumkan juga apa saja yang menjadi komponen penyusun RAB.
Contoh Rencana Anggaran Biaya (RAB) | Sumber : Pinterest
-
Terdapat uraian pekerjaan disertai dengan spesifikasi materialnya.
-
Terdapat Volume pekerjaan.
-
Terdapat satuan unit untuk material.
-
Terdapat upah kerja tukang
-
Terdapat jenis material beserta harganya
-
Terdapat list analisis RAB dan harga satuan pekerjaan.
-
Terdapat Grand Total keseluruhan pekerjaan.
Jika kamu tidak tahu bagaimana cara menyusun RAB untuk membangun rumah idamanmu, maka kamu bisa kok menggunakan jasa konsultan untuk membantumu. Mereka juga bisa membuat desain rumah sesuai keinginanmu, gambar kerja, beserta Rencana Anggaran Biaya dan item lainnya sesuai kebutuhan. Eits, hal ini memang akan mengeluarkan biaya tambahan untuk membayar jasa konsultan arsitektur, tetapi biayanya tidak sebanding kok dengan besarnya kerugian yang akan kamu tanggung jika pembangunan rumahmu mengalami banyak kendala berarti.
